土地增值稅成本法收益法計算公式是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/08 10:31:33　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅成本法計算公式

土地增值稅是針對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

在采用成本法進行土地增值稅計算時，主要依據(jù)的是納稅人實際發(fā)生的成本和費用。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，成本法下的應(yīng)納稅所得額計算公式為：
應(yīng)納稅所得額 = 收入總額 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2. 開發(fā)土地的成本、費用；
3. 新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
具體到成本法中，扣除項目金額中的開發(fā)成本和費用等按實際發(fā)生額確定，但不得超過國家規(guī)定的最高限額。此外，對于某些特定情況，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還可以按照銷售收入的一定比例加計扣除。

土地增值稅收益法計算公式

在采用收益法進行土地增值稅計算時，重點在于預(yù)測未來收益并折現(xiàn)至當(dāng)前價值。這種方法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn)項目。
收益法下的應(yīng)納稅所得額計算公式為：
應(yīng)納稅所得額 = 收入總額 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額除了上述成本法中的各項外，還特別考慮了預(yù)期收益的折現(xiàn)值。具體公式為：
扣除項目金額 = ∑ (預(yù)期年凈收益 × 折現(xiàn)系數(shù))
這里的預(yù)期年凈收益是指通過合理預(yù)測得出的每年可獲得的凈現(xiàn)金流入量，而折現(xiàn)系數(shù)則是根據(jù)市場利率或資本化率計算得出，用于將未來的收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值。
收益法更側(cè)重于對未來的預(yù)估，因此需要準確的數(shù)據(jù)支持和專業(yè)的財務(wù)分析能力。