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出售普通住房需要繳納哪些稅種？
出售普通住房需要繳納哪些稅種？
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅5%、(城市維護(hù)建設(shè)稅(市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、其他1%)、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加---這些是營業(yè)稅的附加)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅20%。
對于上述稅種的優(yōu)惠規(guī)定為：
1.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕12號)的規(guī)定:“個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>
2.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)的規(guī)定:“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”
3.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)的規(guī)定:“二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅?！?/span>
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