注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅征稅范圍

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2013/01/31 14:26:02　字體：大小

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　　網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生學(xué)習(xí)注會(huì)有幫助。

　　基本征稅范圍

　　土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。

　　包含的三個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：①轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國家所有；②土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。

基本征稅范圍	不屬于征稅范圍
1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈(zèng)與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓； 3.存量房地產(chǎn)的買賣。	1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為； 2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。

　　具體事項(xiàng)征稅的規(guī)定

有關(guān)事項(xiàng)	是否屬于征稅范圍
1.繼承、贈(zèng)予	（1）繼承；不征（無收入）
1.繼承、贈(zèng)予	（2）贈(zèng)予：公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈(zèng)予，征
2.出租	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
3.房地產(chǎn)抵押	抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征
4.房地產(chǎn)交換	單位之間換房，有收入的，征；個(gè)人之間互換自有住房，免征
5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營	（1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征
5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營	（2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅
6.合作建房	建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征
7.兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	暫免
8.代建房	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
9.房地產(chǎn)重新評(píng)估	不征（無收入）