2013年注冊會計師考試經(jīng)濟法考點分析（二）

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2013/02/02 14:23:32　字體：大小

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　　網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享注冊會計師考試科目里經(jīng)濟法考點分析，希望對廣大考生學習注會有幫助。

　　不動產(chǎn)的物權變動

　　1.不動產(chǎn)物權變動的情形

　　（1）登記生效

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】房屋買賣、建設用地使用權和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

　　（2）物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件

　?、偻恋爻邪?jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?、诘匾蹤嘧缘匾蹤嗪贤r設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?、垡呀?jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權的變動不以登記為生效要件。

　　（3）物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記

　?、僖蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

　　②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　?、垡蚝戏ńㄔ?、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　【解釋】上述三種情形的物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　表3-2 不動產(chǎn)的物權變動

	具體情形
登記生效	（1）房屋買賣（2）建設用地使用權的取得（3）不動產(chǎn)的抵押
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力	（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件	（1）土地承包經(jīng)營權（2）地役權（3）宅基地使用權
可以不登記	依法屬于國家所有的自然資源（所有權）