經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復習參考資料房地產(chǎn)市場調(diào)研分析

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來源: 編輯： 2012/04/11 18:11:18　字體：大小

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　　一年一度的經(jīng)濟師考試報名在即，廣大考生也開始了備考準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，希望對您有所幫助??！

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

　　一、房地產(chǎn)市場調(diào)研類型

　?。ㄒ唬┨綔y性調(diào)研

　　（二）描述性調(diào)研

　?。ㄈ┮蚬哉{(diào)研

　?。ㄋ模╊A測性調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法

　?。ㄒ唬┒ㄐ哉{(diào)研方法

　　1.小組訪談法

　　內(nèi)涵：一般由少量（不超過10人）的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開討論

　　過程

　　準備過程

　　準備訪談指南

　　訪談指南主要由三部分組成：

　?、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則

　?、诎匆欢ǖ倪壿嬳樞蚪M織提問

　　③總結(jié)及總體討論

　　撰寫訪談報告——訪談結(jié)束后進行總結(jié)、分析和整理

　　2.深度訪談法

　　一對一地訪談

　　3.投射法

　　來源于心理學

　　向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應

　　「例題。多選題」「2009年試題」深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的（?。?。

　　A.態(tài)度

　　B.感受

　　C.動機

　　D.消費

　　E.文化

　　「答案」ABC

　　（二）房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法

　　1.詢問法

　　詢問法的分類

　　入戶詢問法

　　路上攔截法

　　郵寄詢問法

　　經(jīng)理詢問法

　　電話詢問法

　　因特網(wǎng)詢問法

　　2.觀察法

　　特點

　　被調(diào)研對象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會因為調(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實

　　多運用于一般消費品的市場調(diào)研

　　房地產(chǎn)多用于對客流量、交通流量的估算

　　3.試驗法

　　也稱因果關(guān)系研究法

　　改變某些因素，來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產(chǎn)生的影響

　　成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場分析和預測

　　一、房地產(chǎn)市場分析

　　（一）房地產(chǎn)市場分析概念與作用

　　1.房地產(chǎn)市場分析概念

　　概念

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經(jīng)驗，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營銷決策提供依據(jù)

　　2.房地產(chǎn)市場分析的作用

　　1.預測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計劃和進行營銷決策的基礎

　　2.預測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段

　　3.預測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風險

　　3.市場區(qū)域的確定

　　1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2.物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　1.宏觀因素。2.市場狀況分析

　　二、房地產(chǎn)市場預測

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場預測的種類

　　按預測的時間的長短

　　短期預測-1-3年