經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

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　　第 四 章　房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　一、房地產(chǎn)市場調(diào)研含義

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動

　　特點(diǎn)

　　實(shí)用性

　　時效性

　　實(shí)踐性

　　二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的意義

　　1.有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向（戰(zhàn)略）

　　2.有利于開發(fā)商適時對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代（產(chǎn)品）

　　3.有利于開發(fā)商確定和實(shí)施正確的價格策略和宣傳推廣策略（策略）

　　4.有利于開發(fā)商制定科學(xué)的開發(fā)和銷售計(jì)劃（計(jì)劃）

　　5.有利于開發(fā)商完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益（效益）

　　三、房地產(chǎn)市場調(diào)研程序

　?。ㄒ唬┱{(diào)研準(zhǔn)備階段

　　1.確定目標(biāo)；2.制定計(jì)劃；3.設(shè)計(jì)問卷；4.確定方案

　　（二）正式調(diào)研階段

　?。ㄈ┙Y(jié)果處理階段

　　1.整理分析調(diào)研資料；2.撰寫調(diào)研報告

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

　　一、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研

　　政治法律環(huán)境調(diào)研

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　社會文化環(huán)境調(diào)研

　　區(qū)域環(huán)境調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

　　三、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

　　行情調(diào)研

　　市場反響調(diào)研

　　相關(guān)專業(yè)公司與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)情況調(diào)研

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

　　一、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集途徑

　　1.交易雙方當(dāng)事人

　　2.促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)商的各種租售廣告

　　4.熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

　　5.同行間的資料

　　6.準(zhǔn)交易資料

　　7.房地產(chǎn)交易會

　　8.各類二手資料

　　二、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容

　　（一）初級資料和次級資料的搜集

　　1.初級資料；2.次級資料

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)資料搜集的內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)法規(guī)資料搜集

　　2.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集

　　3.交通流量資料搜集

　　4.人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集

　　5.公共設(shè)施資料搜集

　　6.商圈資料的搜集

　　7.房地產(chǎn)市場景氣資料搜集

　　8.銷售資料的搜集

　　9.競爭項(xiàng)目資料搜集

　　10.租金資料搜集

　　「注意」

　　關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料

　　人口

　　職業(yè)或行業(yè)類別比例

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　流動人口

　　關(guān)于商圈

　　商圈內(nèi)所需考慮的條件

　　家庭戶數(shù)

　　人口特性

　　生活形態(tài)

　　消費(fèi)行為

　　商圈的類型

　　鄰里中心型

　　大地區(qū)中心型

　　副城市中心型

　　城市中心型（CBD）

　　「例題。單選題」「2007年試題」在市場調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為（　）。

　　A.生活圈

　　B.活動圈

　　C.商圈

　　D.行攻圈

　　「答案」C