新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選
一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名在即，廣大考生也開始了復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助?。 ?/font>
第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述
一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型
獨(dú)立方案、互斥方案、混合方案、互補(bǔ)方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合互斥方案
獨(dú)立方案
方案間互不干擾，在選擇時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止
若方案間加法法則成立，則是獨(dú)立方案
互斥方案
若干方案中選擇其中任何一個(gè)，其它方案就必然被排斥
混合方案
若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案
二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用
優(yōu)化方案，優(yōu)中選優(yōu) ，節(jié)約投資，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力
第二節(jié) 計(jì)算期相同的互斥方案比選
一、凈現(xiàn)值比較法
計(jì)算1，NPV；2，AW=NPV（A/P，i，n）；3，F(xiàn)W=NPV（F/p，i，n）；
NPV/AW/FW大于等于零，則項(xiàng)目可行
該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率
三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè)，結(jié)論相同
二、凈現(xiàn)值率比較法
凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比，哪個(gè)大選哪個(gè)
三、差額投資內(nèi)部收益率法
找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額（B-A）
計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值
如果上述值為正，則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目
種類
差額凈現(xiàn)值法
差額凈年值法
差額凈將來值法
五、差額投資回收期法
P=△K/△C
學(xué)員討論（0）
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)