經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估及應(yīng)對

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　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評價(jià)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與概率

　　2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的測度

　?。?）期望值p160，公式6-16（2）標(biāo)準(zhǔn)差p161，公式6-17（3）變異系數(shù)p162，公式6-18

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

　　1、累計(jì)概率、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)為判別標(biāo)準(zhǔn)；2、以綜合風(fēng)險(xiǎn)等級為判別標(biāo)準(zhǔn)

　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

　　（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則

　　1、連續(xù)性；2、針對性；3、可行性；4、經(jīng)濟(jì)性

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的方法

　　1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　概念：事先采取相應(yīng)的措施，阻止風(fēng)險(xiǎn)損失的發(fā)生

　　措施

　　防止危險(xiǎn)因素產(chǎn)生

　　減少已存在的危險(xiǎn)因素

　　對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時間與空間上的分隔

　　加強(qiáng)投資方保護(hù)能力

　　修復(fù)、更新受損對象

　　進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評價(jià)

　　對下一步預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核與規(guī)劃

　　2、風(fēng)險(xiǎn)回避

　　概念

　　投資者發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失，有意識地采取回避措施

　　3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　概念：房地產(chǎn)投資者以某種方式（主要是契約或合同）將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)

　　方法

　　參加保險(xiǎn)

　　租賃

　　形式

　　通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)

　　「例題。單選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。

　　A. 將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B. 從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償

　　C. 與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同

　　D. 建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

　　「答案」C

　　4、風(fēng)險(xiǎn)組合

　　概念：將類似但不會同時發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)集中組合，使這一組合中發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的損失部分，能得到其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失部分的補(bǔ)償

　　方式：

　　項(xiàng)目的空間分離

　　項(xiàng)目的時間分離

　　增加項(xiàng)目的獨(dú)立性，減少相關(guān)性

　　增加風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量

　　企業(yè)合并與多種經(jīng)營

　　5、風(fēng)險(xiǎn)自留

　　概念：投資者以其自身的財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險(xiǎn)損失

　　種類

　　承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)-消極的自我承擔(dān)

　　自保風(fēng)險(xiǎn)-積極的自我承擔(dān)

　　特點(diǎn)

　　由公司支付實(shí)際損失額，免除了保險(xiǎn)公司的利潤和費(fèi)用

　　6、風(fēng)險(xiǎn)利用

　　利用風(fēng)險(xiǎn)獲利

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略

　　1、保險(xiǎn)策略

　　2、投資分散策略

　　3、融資策略

　　4、聯(lián)合策略