2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名比往年來(lái)的有些晚，預(yù)計(jì)報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T(mén)公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過(guò)2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!

　　2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　2.1 出讓的方式和特征

　　■概念

　　☆國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)有償有期限地轉(zhuǎn)移給土地使用者

　　■出讓的方式(4種方式)

　　☆招標(biāo)(競(jìng)爭(zhēng)性)

　　☆拍賣(mài)(競(jìng)爭(zhēng)性)

　　☆掛牌(競(jìng)爭(zhēng)性)

　　☆協(xié)議(非競(jìng)爭(zhēng)性)

　　■出讓的規(guī)定

　　☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓

　　☆嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

　　■出讓的特征(5大特征)

　　☆土地出讓是國(guó)家壟斷行為(只有國(guó)有土地才能出讓)

　　☆出讓使用權(quán)有使用期限

　　▼居住用地 70年

　　▼工業(yè)用地 50年

　　▼教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年

　　▼商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年

　　▼綜合或者其他用地 50年

　　☆使用權(quán)出讓是有償?shù)?mdash;—土地使用權(quán)出讓金

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)定——地表、地上、地下分設(shè)

　　☆土地使用者權(quán)利范圍有限——地下資源、埋藏物與市政公用設(shè)施權(quán)屬除外

　　【例題1·單選題】【2008年試題】下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是( )。

　　A.別墅用地　　　　　B.圖書(shū)館用地

　　C.汽車(chē)裝配廠用地　　D.購(gòu)物中心用地

　　[答案]D

　　[解析]本題考查土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂锌赡転?0年。而圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠用地屬于工業(yè)用地，最高出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。

　　【例題2·單選題】【2007年試題】某公司3 年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途上地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于( )年。

　　A.37　　　B.40

　　C.47　　　D.50

　　[答案]A

　　[解析]注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。