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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》出讓方式及程序
2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!
2.2 出讓金
■指通過出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租以及國家在出讓之前的開發(fā)成本及有關費用
■在簽訂出讓合同后60日內(nèi)支付
2.3 招標、拍賣、掛牌出讓方式及程序
■一般規(guī)定(三種方式共同的規(guī)定)
☆編制出讓文件
☆發(fā)布出讓公告
☆出讓公告的內(nèi)容
☆出讓底價的確定
☆資格審查
■出讓公告的內(nèi)容
☆出讓人的情況
☆出讓宗地的情況
☆投標人、競買人的資格要求及申請辦法
☆索取出讓文件的辦法
☆時間、期限、競價方式
☆確定中標人、競得人的標準和方法
☆投標、競買保證金
☆其它事項
■關于出讓底價
☆可有底價也可無底價
☆根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標底或底價，不得低于國家規(guī)定的最低標準
☆集體決策確定底價、起叫價、起始價、保證金
【例題·單選題】【2007年試題】土地使用權(quán)出讓招標公告的內(nèi)容一般不包括( )。
A.投標人的名稱和地址
B.投標人的資格要求
C.投標保證金
D.確定中標人的標準和方法
[答案]A
[解析]用常識即可決斷，發(fā)招標公告時并不知道誰會來投標。
■招標、拍賣、掛牌出讓的程序
出讓方式程 序
招標投標;開標;評標;中標
拍賣主持人點算競買人
主持人介紹拍賣宗地的情況
主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度(可以無底價，必須明示)
主持人報出起叫價
競買人舉牌應價或者報價經(jīng)濟師報名時間
主持人確認該應價后繼續(xù)競價
主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，落槌成交
主持人宣布最高應價者為競得人
掛牌在掛牌起始日，將宗地的情況在土地交易所掛牌公布時間不少于10個工作日
符合條件的競爭者填寫報價單報價
出讓人確認該報價后更新顯示掛牌價格
掛牌主持人在掛牌截止時間確定競得人
掛牌截止由主持人主持確定
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