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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》協(xié)議出讓方式及程序
2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預(yù)計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!
2.4 協(xié)議出讓方式及程序
■協(xié)議出讓的組織實施管理
☆由市、縣國土資源管理部門組織實施
☆建立協(xié)議出讓中的重大事項集體決策制度
■協(xié)議出讓的范圍(五種情況)
☆各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一個意向用地者的，可以協(xié)議出讓(倉儲用地屬于經(jīng)營性用地，而采礦用地不屬于經(jīng)營性用地)
☆原劃撥、承租土地使用人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開出讓的除外
☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開出讓的除外
☆出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式
☆通過出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認定實行協(xié)議出讓方式的
■協(xié)議出讓的類型(五種類型)
☆政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓
▼集體農(nóng)用地辦理轉(zhuǎn)讓和土地征收審批后形成的國有建設(shè)用地
▼政府收回收購的國有建設(shè)用地
☆原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓
☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓
☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請辦理協(xié)議出讓
☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請辦理協(xié)議出讓
■協(xié)議出讓最低價
☆為了宏觀調(diào)控土地市場防止低價協(xié)議出讓用地而實施的出讓金最低控制標準
☆標準
▼不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地補償費以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(不能低于開發(fā)成本)
▼不得低于所在級別基準地價的70%
■協(xié)議出讓的程序
☆擬定并批準協(xié)議出讓最低價
☆市、縣國土部門編制建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃，報同級政府批準后，向社會公布
☆申請人向土管部門提出意向用地申請，政府接受申請時間不少于30日
☆市、縣政府國土部門制定協(xié)議出讓土地方案，并確定協(xié)議出讓底價
☆市、縣國土部門與意向申請人協(xié)商一致，簽訂出讓合同
☆合同簽訂7日內(nèi)，向社會公布出讓結(jié)果，公布時間不得少于15日
☆受讓方支付全部出讓金后，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證
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