2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》建設(shè)用地使用權(quán)的受讓

　　2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預(yù)計報考時間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準(zhǔn)），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對您有所幫助!

　　【重點難點】

　　■關(guān)于投標(biāo)

　　☆投標(biāo)人不得少于3個，如果少于3人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動

　　☆評標(biāo)小組由出讓人代表和專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)

　　☆中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)確定為中標(biāo)人

　　■關(guān)于拍賣

　　☆在拍賣中，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

　　■掛牌競價規(guī)則

　　☆只有一個競買人，且報價高于底價，掛牌成交

　　☆有兩個及以上的競買人，出價高者成交

　　☆報價相同，先提交者為競得人，但報價低于底價者除外

　　☆掛牌期內(nèi)無應(yīng)價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　■關(guān)于投標(biāo)、競買保證金的處理

　　☆中標(biāo)人、競得人的保證金，抵作土地出讓款

　　☆其它人在活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息

　　【例題1·單選題】【2008年試題】某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為( )人。

　　A.3　　B.5

　　C.7　　D.9

　　[答案]B

　　[解析]本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評標(biāo)小組的構(gòu)成。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。

　　【例題2·多選題】【2008年試題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

　　A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

　　C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價

　　E.出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

　　[答案]BC

　　[解析]本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，則先提交報價單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標(biāo)人、競買人的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

　　■建設(shè)用地使用權(quán)的受讓

　　☆成交確認(rèn)書的簽訂——具有法律效力

　　☆出讓合同的簽訂，并退還保證金

　　☆出讓結(jié)果的公布——10個工作日內(nèi)

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取——必須全部付清出讓金