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2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》郊區(qū)化
3.郊區(qū)化
3.1 郊區(qū)化概念
郊區(qū)化
指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
實(shí)質(zhì)：一個(gè)城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
郊區(qū)城鎮(zhèn)化
是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。
實(shí)質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
【難點(diǎn)】郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別
區(qū)別項(xiàng)目 | 郊區(qū)化 | 郊區(qū)城鎮(zhèn)化 |
動(dòng)力 | 來自城市內(nèi)部的離心力 | 來自向心、離心等各種力量 |
方向 | 由市區(qū)向外 | 由郊區(qū)向市內(nèi) |
實(shí)質(zhì) | 人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散（市區(qū)的離心擴(kuò)散） | 人口與經(jīng)濟(jì)要素由郊區(qū)向市區(qū)的聚集（郊區(qū)的向心集聚） |
視角不同 | 站在城市中心的角度 | 站在郊區(qū)的角度 |
【難點(diǎn)】郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別
逆城市化著眼的是整個(gè)城市體系，郊區(qū)化著眼的是一個(gè)城市的發(fā)展趨勢(shì)
【例題·單選題】【2007年試題】大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程，稱為( )現(xiàn)象。
A.城鎮(zhèn)化
B.郊區(qū)化
C.逆城市化
D.后城市化
[答案]C
[解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別
3.2 發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化進(jìn)程
郊區(qū)化前的外遷(沿鐵路和電車線外遷)
汽車郊區(qū)化時(shí)期(1920～1950)
普遍郊區(qū)化時(shí)期(1950～1980)
城市功能逐步完善時(shí)期(80年代)
形成邊緣新城階段(90年代以來)
3.3 中國的郊區(qū)化
大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量下降作為中國城市郊區(qū)化的標(biāo)志(1982年)表現(xiàn)：
人口郊區(qū)化
工業(yè)郊區(qū)化
外來人口郊區(qū)集聚
郊區(qū)化形成機(jī)制(7大機(jī)制)
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，人口流動(dòng)的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機(jī)制
郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進(jìn)了郊區(qū)化
交通通信設(shè)施的改善提供了條件
城市規(guī)劃與管理政策的強(qiáng)制與引導(dǎo)
外來人口的定位
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