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2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)征收概述
房地產(chǎn)征收征用概述
1.房地產(chǎn)征收概述
1.1 房地產(chǎn)征收的概念
是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為
本質(zhì)是所有權(quán)由集體、單位和個人變?yōu)閲宜?/p>
征收主體是國家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權(quán)
1.2 房地產(chǎn)征收的類型
集體所有的土地征收
單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收
國有土地上的房屋征收(城市房屋拆遷)
集體土地上的房屋征收
其他不動產(chǎn)征收
1.3 房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)
征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收
征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人損失予以公正補(bǔ)償
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