2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名愈演愈熱了，報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日。廣大考生也開始了經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念

　　概念：在風(fēng)險(xiǎn)事故前，用各種方法認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，并分析潛在原因。

　　(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的目的和特點(diǎn)

　　系統(tǒng)性、連續(xù)性、制度性

　　(三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類

　　「例題1.單選題」「2008年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(　)加以規(guī)避。

　　A.經(jīng)營(yíng)者自身努力

　　B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故發(fā)生

　　「答案」A

　　「解析」B也是經(jīng)營(yíng)者自身努力的一種，但不全面

　　「例題2.多選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由(　)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.決策失誤

　　B.意外事故

　　C.財(cái)務(wù)狀況不良

　　D.經(jīng)營(yíng)條件惡化

　　E.自然災(zāi)害

　　「答案」BE

　　「例題3.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(　)加以避免。

　　A.經(jīng)營(yíng)者自身努力

　　B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估

　　C.減少判斷失誤

　　D.投保的方式

　　「答案」D

　　「例題4.多選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于(　)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況

　　B.意外事故的發(fā)生

　　C.市場(chǎng)需求變動(dòng)

　　D.自然災(zāi)害

　　E.戰(zhàn)爭(zhēng)

　　「答案」AC

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類

　　總體性風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)-由于市場(chǎng)價(jià)格大幅度波動(dòng)給經(jīng)營(yíng)者帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)-由于利率變動(dòng)引起市場(chǎng)行情變化，給投資者帶來?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)-由于通貨膨脹、貨幣貶值、購(gòu)買力下降給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)-指公司由于經(jīng)營(yíng)條件惡化、經(jīng)營(yíng)管理不善而招致的風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)(營(yíng)業(yè)收入與銷售成本變動(dòng))

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力

　　信用風(fēng)險(xiǎn)-指賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款方式出售房地產(chǎn)商品時(shí)，客戶不能償付款項(xiàng)或延期償付款項(xiàng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)-指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時(shí)難以售出，或者必須 以較大損失為代價(jià)才能售出所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　預(yù)測(cè)、決策風(fēng)險(xiǎn)-是指房地產(chǎn)投資者錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市，以及決策失誤，行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　意外性風(fēng)險(xiǎn)

　　「例題1.單選題」「2007年試題」房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為(　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.經(jīng)營(yíng)　　　　　B.業(yè)務(wù)

　　C.財(cái)務(wù)　　　　　D.信用

　　「答案」C

　　「例題2.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)　　　　B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　　　D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　「答案」D

　　「例題3.單選題」「2008年試題」采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)為(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)　　　　　　B.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　　　　　D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　「答案」B

　　「歸納」風(fēng)險(xiǎn)分類歸納總結(jié)

　　按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分

　　靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因劃分

　　自然風(fēng)險(xiǎn)

　　社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體劃分

　　投資風(fēng)險(xiǎn)

　　生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　銷售風(fēng)險(xiǎn)

　　按風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度劃分

　　高度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　中度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　低度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　總體性風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　信用風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　預(yù)測(cè)、決策風(fēng)險(xiǎn)

　　意外性風(fēng)險(xiǎn)

　　主要風(fēng)險(xiǎn)歸類

　　商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　金融風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　不可抗力風(fēng)險(xiǎn)