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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)需求
2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預(yù)計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復(fù)習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!
第二節(jié) 供求理論
1.房地產(chǎn)需求
1.1 房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件(需求與需要的區(qū)別)
消費者愿意購買，即有購買的欲望
消費者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場需求
是指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和
【例題·單選題】【2008年試題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[答案]A
1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素(五因素)
房地產(chǎn)價格水平-反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品
消費者的收入水平-正相關(guān)
消費者的偏好
相關(guān)物品的價格水平(包括替代品和互補品)
消費者對未來的預(yù)期-買漲不買跌
【例題·多選題】【2008年試題】房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費者收入
C.消費對象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價格
[答案]BDE
1.3 房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少,價格下降，需求增加
需求曲線的變動
沿需求曲線的變動-價格發(fā)生變化
需求曲線的平移-價格以外的因素發(fā)生變化
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