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2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》城市房屋拆遷的程序
4.城市房屋拆遷的程序(四步)
4.1 提出拆遷申請(qǐng)
向被拆遷房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提出
提交的資料
建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
拆遷計(jì)劃和拆遷方案
拆遷補(bǔ)償安置資金證明
4.2 拆遷審批和取得拆遷許可證
管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，核發(fā)拆遷許可證
拆遷許可證是房屋拆遷的法律憑證
管理部門同時(shí)將拆遷許可證的內(nèi)容以房屋拆遷公告的形式予以公布
4.3 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間就補(bǔ)償安置問題達(dá)成的書面協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容
被拆遷房屋的地點(diǎn)、面積、用途
補(bǔ)償方式
補(bǔ)償金額
安置用房面積和安置地點(diǎn)
搬遷過渡方式及期限
違約責(zé)任jjsedu.org
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征
協(xié)議當(dāng)事人主體特定
協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制
協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性經(jīng)濟(jì)師考試
公證與備案
一般項(xiàng)目可公證，并送房屋拆遷主管部門備案
拆遷代管房屋的，代管人是拆遷主管部門的，補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證，并辦理證據(jù)保全
4.4 實(shí)施拆遷
必須在拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)拆遷
拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，但拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托
委托拆遷合同訂立15日內(nèi)，到管理部門備案
拆遷中不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力脅迫和其他非法手段實(shí)施拆遷
被委托的拆遷業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)讓
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