2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)征收的補償和安置

　　1.集體土地征收補償和安置

　　1.1 征地補償費用的含義和構(gòu)成(主要三項)

　　■土地補償費(按原用途補償)-對土地的補償

　　■安置補助費-對人員的補償

　　■地上附著物和青苗補償費-對附著物的補償

　　1.2 征地補償?shù)牟襟E

　　■辦理征地補償?shù)怯?/p>

　　■確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　■擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

　　☆對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)

　　☆協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決

　　■征地補償安置方案組織實施

　　☆由市縣人民政府批準(zhǔn)后，由市縣土地管理部門實施

　　■征地補償費用的使用

　　☆土地補償費-歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

　　☆地上附著物及青苗補償費-歸地上附著物及青苗的所有者所有

　　☆安置補助費-?？钣糜诎仓檬Ｓ鄤趧恿?/p>

　　▼由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給組織

　　▼由企業(yè)安置的，支付給安置單位

　　▼實行貨幣安置的，發(fā)放給每個被安置的人

　　1.3 征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

　　1.3.1 耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　■土地補償費

　　☆為耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　■安置補助費

　　☆總安置補助費=需安置的人數(shù)×每一個安置的人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)

　　☆需安置的人數(shù)，按照被征收耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來計算

　　☆每個需安置的人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍

　　☆但每公頃被征收耕地的安置補助費不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　☆如果還不能保持農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的　　　　　30倍

　　■地上附著物補償費

　　☆由省級規(guī)定經(jīng)濟師培訓(xùn)

　　■青苗補償費

　　☆可以移植的，支付移植費

　　☆不能移植的，給予合理補償或作價收購，由省級規(guī)定

　　■安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

　　☆社會保障資金原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體和當(dāng)事政府三方共同承擔(dān)，具體比例結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定

　　☆資金主要從安置補助費和土地補償費中安排，不足以支付的，由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q

　　【例題·多選題】【典型例題】征收耕地的補償費用包括( )。

　　A.土地補償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補償費

　　D.青苗補償費

　　E.安置補助費

　　[答案]ACDE

　　1.3.2 征收其它土地的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　■由省級政府參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　1.3.3 征收城市郊區(qū)菜地的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　■除以上三項外，還需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　■菜地指城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　1.3.4 大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　■大中型水利水電工程補償標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院另行規(guī)定

　　■聽證制度

　　1.4 被征地農(nóng)民的安置

　　■貨幣安置

　　■保障安置

　　■農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　■重新?lián)駱I(yè)安置

　　■入股分紅安置

　　■異地移民安置

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