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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》國有建設用地租賃
2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!
■出讓雙方的權(quán)利義務
☆出讓方權(quán)利義務
▼對方違約，出讓方可解除合同并請求違約賠償
▼對未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地
▼應向受讓方提供達到合同規(guī)定條件的場地與資料
☆受讓方權(quán)利義務
▼對方違約，受讓方可解除合同并請求違約賠償
▼可辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證
▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地
■出讓合同的變更和解除
☆變更-較為多見的是改變土地用途
▼應取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地
【例題·單選題】【2007年試題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動工開發(fā)建設期限
D.土地界址、面積
[答案]C
3.國有建設用地租賃
3.1 租賃的概念與范圍
■概念
☆國家將土地租給使用者，由使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
☆是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式
■范圍
☆劃撥用地可不實行租賃經(jīng)濟師考試
☆改變用途后不再符合劃撥用地的，可實行租賃
☆經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃
☆非經(jīng)營性開發(fā)的，可實行租賃等有償使用方式
☆國企破產(chǎn)出售時，原劃撥土地采取出讓方式處置，不實行租賃
■范圍的歸納
☆兩種情況必須采用出讓
☆經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地
☆國有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設用地使用權(quán)處置
☆其他建設用地和原劃撥用地，可采取出讓方式，也可采取國有土地租賃方式
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