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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》租賃合同
3.2 租賃方式
■招標(提倡)
■拍賣(提倡)
■掛牌
■協(xié)議
3.3 租賃期限
■短期租賃-年限不超過5年
■長期租賃-5年以上，法定出讓年限以下
3.4 租賃合同
■租賃期六個月以上的應當由市、縣土地管理部門簽訂合同
3.5 承租建設用地使用權的權能(四項權能)
■轉租-承租土地使用權仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利
■轉讓-承租土地使用權由第三人取得，原承租人脫離合同關系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權隨之抵押，抵押權實現(xiàn)時租賃合同同時轉讓
■在使用年期內，承租人優(yōu)先受讓權-承租人優(yōu)先辦理出讓
3.6 承租建設用地使用權的收回
■國家因公共利益需要收回，給承租人以補償
■承租人的某些違約情況下，國家可解除合同收回
■承租土地使用權期滿未續(xù)期的，無償收回經(jīng)濟師教材
【例題·多選題】【2007年試題】下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有( )。
A.國有土地地租貨，可以采取招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓
D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期
E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權
[答案]ABD
4.建設用地使用權作價出資(入股)或授權經(jīng)營
4.1 適用范圍
■一般規(guī)定
☆對于省級以上人民政府批準實行授權經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，可采用授權經(jīng)營
■分類規(guī)定
☆涉及國家安全的領域或具有戰(zhàn)略意義的高新技術開發(fā)領域，可繼續(xù)采用劃撥
☆對自然壟斷行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行為，支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，主要采用授權經(jīng)營和國家作價出資入股(重點)
☆對一般競爭性行業(yè)，應以出讓、租賃等方式
☆承擔國家計劃內重點技術改造項目的，可劃撥，也可作價出資(重點)
4.2 報批程序
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