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2012年經濟師考試《房地產》地租地價理論
第三節(jié) 地租地價理論
1.地租與地價的概念
地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤
地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入，是買賣土地的價格
我國土地國家所有，地價指一定年限內使用權的價格，國家出讓土地使用權時獲得的一次性貨幣收入，其本質是一次性收取的若干年的地租
2.地租的產生和發(fā)展
地 租 | 主要形式 |
奴隸制地租 | 勞役地租 |
封建制地租 | 前期以實物為主，后期出現了貨幣地租 |
資本主義地租 | 貨幣地租 |
社會主義地租 | 仍然存在地租，反映國家、集體和個人三者根本利益一致的前提下，對土地收益的分配關系 |
3.級差地租、絕對地租和壟斷地租
3.1 級差地租
級差地租I
肥沃程度
位置
級差地租Ⅱ
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)
3.2 絕對地租
由于土地的所有權使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得
3.3 壟斷地租
由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租
條件
土地私有權壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
4.地租與地價的關系
地租是地價的基礎
地價是地租的資本化經濟師培訓
地價不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格
永久租期土地，若每年的地租額為定值R，并且折現率i不變，則地租與地價的關系為
【例題·多選題】【典型例題】地租與地價的關系是( )。
A.地價是地租的資本化表現
B.地租是地價的基礎
C.對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和
D.對于永久租期土地，地價是每年的地租折現值的加和
E.若每年取得地租額為定值并且折現率不變，則地價等于地租除以折現率或利息率
[答案]ABD
[解析]E應加個條件，即永久租期
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