2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名比往年來的有些晚，預(yù)計(jì)報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日。現(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!

　　(四)貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)

　　選擇貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷方需要向被拆遷方提供拆遷補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi))、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。因征收房屋需要過渡的，應(yīng)當(dāng)給予過渡補(bǔ)助費(fèi)。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。征收個(gè)人住宅的，對(duì)住房困難的低收人家庭，應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)或者提供廉租住房保障。

　　(1)房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素，按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。

　　(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照需要搬遷的家具、電器、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的拆卸、搬運(yùn)和重新安裝費(fèi)用確定。

　　(3)過渡補(bǔ)助費(fèi)。過渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金結(jié)合過渡期限確定。

　　(4)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)租金或者被征收時(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料反映的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、營(yíng)業(yè)收入、納稅等情況，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蛘弑徽魇辗课莸某凶馊说耐．a(chǎn)停業(yè)期限，為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)重新找到房屋開工開業(yè)的合理期限;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的停產(chǎn)停業(yè)期限截至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付日期。

　　(5)安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷人支付的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，尚不能使被征收人購(gòu)買適當(dāng)住房以保障居住條件的，可以支付安置補(bǔ)助費(fèi)。保障被征收入居住條件的住房標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。但是，安置補(bǔ)助費(fèi)加上房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不得超過被征收住宅所處區(qū)位的新建普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格.被征收人的家庭符合廉租住房保障對(duì)象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象條件的，作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　(五)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)是符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的合法建筑。