2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》貨幣補償?shù)难a償費用和標準

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2012/05/10 16:34:32　字體：大小

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　　2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!

　　(四)貨幣補償?shù)难a償費用和標準

　　選擇貨幣補償方式進行房屋拆遷補償?shù)模疬w方需要向被拆遷方提供拆遷補償費，這個費用包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權和地上附著物的補償費(以下簡稱房地產(chǎn)補償費)、搬遷補助費等。因征收房屋需要過渡的，應當給予過渡補助費。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)補償費。征收個人住宅的，對住房困難的低收人家庭，應當給予安置補助費或者提供廉租住房保障。

　　(1)房地產(chǎn)補償費。房地產(chǎn)補償費根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素，按照市場價值評估確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。

　　(2)搬遷補助費。搬遷補助費按照需要搬遷的家具、電器、機器設備等動產(chǎn)的拆卸、搬運和重新安裝費用確定。

　　(3)過渡補助費。過渡補助費根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照類似房地產(chǎn)的市場租金結合過渡期限確定。

　　(4)停產(chǎn)停業(yè)補償費。停產(chǎn)停業(yè)補償費根據(jù)被征收房屋的市場租金或者被征收時會計報表等資料反映的生產(chǎn)經(jīng)營、營業(yè)收入、納稅等情況，結合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嘶蛘弑徽魇辗课莸某凶馊说耐．a(chǎn)停業(yè)期限，為當?shù)厥袌鲋匦抡业椒课蓍_工開業(yè)的合理期限;選擇房屋產(chǎn)權調換的被征收人的停產(chǎn)停業(yè)期限截至產(chǎn)權調換房屋交付日期。

　　(5)安置補償費。拆遷人支付的房地產(chǎn)補償費，尚不能使被征收人購買適當住房以保障居住條件的，可以支付安置補助費。保障被征收入居住條件的住房標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。但是，安置補助費加上房地產(chǎn)補償費不得超過被征收住宅所處區(qū)位的新建普通商品住房的市場價格.被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。

　　(五)房屋產(chǎn)權調換

　　選擇房屋產(chǎn)權調換方式進行房屋拆遷補償?shù)?，應當以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權調換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結清產(chǎn)權調換的差價。產(chǎn)權調換房屋應是符合國家質量安全標準的合法建筑。