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2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名比往年來(lái)的有些晚，預(yù)計(jì)報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T(mén)公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過(guò)2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!
三、級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
(一)級(jí)差地租
級(jí)差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開(kāi)發(fā)程度不同而形成的差別地租。
地租=市場(chǎng)價(jià)格—生產(chǎn)成本—平均利潤(rùn)。
杜能在《孤立國(guó)》一書(shū)中，認(rèn)為除土地肥力是決定地租支付能力的要素外，區(qū)位也是決定地租的重要因素。
馬克思把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ。
級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。
(二)絕對(duì)地租
不管租種什么土地都必須繳納的地租，就是絕對(duì)地租。絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
三)壟斷地租
壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。比如，具有特殊風(fēng)味的名酒就是用某些特別地塊出產(chǎn)的原料(包括水)釀制而成的。又如，我國(guó)某些地區(qū)出產(chǎn)的特殊干鮮果品，只能在一些地區(qū)種植。這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大超過(guò)生產(chǎn)價(jià)格，而且也超過(guò)其價(jià)值的壟斷價(jià)格在市場(chǎng)上出售。這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤(rùn)，由于土地所有者擁有對(duì)這種具有特殊性質(zhì)的土地的所有權(quán)，因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落人土地所有者手中。
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