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2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》國有建設用地使用權出讓
2012年經(jīng)濟師考試報名比往年來的有些晚，預計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準備經(jīng)濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!
2.國有建設用地使用權出讓
2.1 出讓的方式和特征
■概念
☆國家將建設用地使用權有償有期限地轉(zhuǎn)移給土地使用者
■出讓的方式(4種方式)
☆招標(競爭性)
☆拍賣(競爭性)
☆掛牌(競爭性)
☆協(xié)議(非競爭性)
■出讓的規(guī)定
☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓
☆嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權
■出讓的特征(5大特征)
☆土地出讓是國家壟斷行為(只有國有土地才能出讓)
☆出讓使用權有使用期限
▼居住用地 70年
▼工業(yè)用地 50年
▼教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
▼商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年
▼綜合或者其他用地 50年
☆使用權出讓是有償?shù)?mdash;—土地使用權出讓金
☆建設用地使用權可分別設定——地表、地上、地下分設
☆土地使用者權利范圍有限——地下資源、埋藏物與市政公用設施權屬除外
【例題1·單選題】【2008年試題】下列各建設項目用地中，土地使用權出讓的最高年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地 D.購物中心用地
[答案]D
[解析]本題考查土地使用權出讓最高年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個年限出讓，所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地，汽車裝配廠用地屬于工業(yè)用地，最高出讓年限均為50年。購物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。
【例題2·單選題】【2007年試題】某公司3 年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途上地的使用權，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權最高年限不高于( )年。
A.37 B.40
C.47 D.50
[答案]A
[解析]注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。
2.2 出讓金
■指通過出讓方式取得土地使用權的受讓者，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租以及國家在出讓之前的開發(fā)成本及有關費用
■在簽訂出讓合同后60日內(nèi)支付
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