2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》出讓方式及程序

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名比往年來(lái)的有些晚，預(yù)計(jì)報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過(guò)2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!

　　2.3 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式及程序

　　■一般規(guī)定(三種方式共同的規(guī)定)

　　☆編制出讓文件

　　☆發(fā)布出讓公告

　　☆出讓公告的內(nèi)容

　　☆出讓底價(jià)的確定

　　☆資格審查

　　■出讓公告的內(nèi)容

　　☆出讓人的情況

　　☆出讓宗地的情況

　　☆投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)辦法

　　☆索取出讓文件的辦法

　　☆時(shí)間、期限、競(jìng)價(jià)方式

　　☆確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　☆投標(biāo)、競(jìng)買保證金

　　☆其它事項(xiàng)

　　■關(guān)于出讓底價(jià)

　　☆可有底價(jià)也可無(wú)底價(jià)

　　☆根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價(jià)，不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

　　☆集體決策確定底價(jià)、起叫價(jià)、起始價(jià)、保證金

　　【例題·單選題】【2007年試題】土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括( )。

　　A.投標(biāo)人的名稱和地址

　　B.投標(biāo)人的資格要求

　　C.投標(biāo)保證金

　　D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　[答案]A

　　[解析]用常識(shí)即可決斷，發(fā)招標(biāo)公告時(shí)并不知道誰(shuí)會(huì)來(lái)投標(biāo)。

　　■招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的程序

　　出讓方式程 序

　　招標(biāo)投標(biāo);開標(biāo);評(píng)標(biāo);中標(biāo)

　　拍賣主持人點(diǎn)算競(jìng)買人

　　主持人介紹拍賣宗地的情況

　　主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度(可以無(wú)底價(jià)，必須明示)

　　主持人報(bào)出起叫價(jià)

　　競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間

　　主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)

　　主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，落槌成交

　　主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人

　　掛牌在掛牌起始日，將宗地的情況在土地交易所掛牌公布時(shí)間不少于10個(gè)工作日

　　符合條件的競(jìng)爭(zhēng)者填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)

　　出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后更新顯示掛牌價(jià)格

　　掛牌主持人在掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人

　　掛牌截止由主持人主持確定

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　■關(guān)于投標(biāo)

　　☆投標(biāo)人不得少于3個(gè)，如果少于3人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)

　　☆評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表和專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)

　　☆中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)確定為中標(biāo)人

　　■關(guān)于拍賣

　　☆在拍賣中，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

　　■掛牌競(jìng)價(jià)規(guī)則

　　☆只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌成交

　　☆有兩個(gè)及以上的競(jìng)買人，出價(jià)高者成交

　　☆報(bào)價(jià)相同，先提交者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外

　　☆掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交

　　■關(guān)于投標(biāo)、競(jìng)買保證金的處理

　　☆中標(biāo)人、競(jìng)得人的保證金，抵作土地出讓款

　　☆其它人在活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息

　　【例題1·單選題】【2008年試題】某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人。

　　A.3　　B.5

　　C.7　　D.9

　　[答案]B

　　[解析]本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評(píng)標(biāo)小組的構(gòu)成。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。

　　【例題2·多選題】【2008年試題】下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布

　　C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

　　E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買人的競(jìng)買保證金

　　[答案]BC

　　[解析]本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人;E競(jìng)得人的競(jìng)買保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　　■建設(shè)用地使用權(quán)的受讓

　　☆成交確認(rèn)書的簽訂——具有法律效力

　　☆出讓合同的簽訂，并退還保證金

　　☆出讓結(jié)果的公布——10個(gè)工作日內(nèi)

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取——必須全部付清出讓金