2012年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)：物業(yè)管理

　　導(dǎo)語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟(jì)師的學(xué)習(xí)之中，正保會計網(wǎng)校編輯團(tuán)隊第一時間為您發(fā)布最新的考試知識點(diǎn)以及解析，供廣大考生參考學(xué)習(xí)。

　　十、物業(yè)管理

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識，以及解決物業(yè)管理實(shí)際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬I(yè)主和業(yè)主大會

　　業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主大會的組成、性質(zhì)、籌備和成立；業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會活動規(guī)則；業(yè)主委員會的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會會議的規(guī)范，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會的關(guān)系。

　　（二）臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時管理理規(guī)約的主要內(nèi)容，使用物業(yè)與維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類、設(shè)立、資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)以設(shè)置。

　　（四）物業(yè)管理招投標(biāo)

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)和原則，物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理評標(biāo)與中標(biāo)，物業(yè)管理招標(biāo)適用的法律法規(guī)。

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別。

　?。┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則、定價形式和計費(fèi)方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促。

　?。ㄆ撸┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍；住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體和交存金額，住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、原則、程序和禁止，住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。