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中級經濟師考試《房地產專業(yè)知識與實務》預習講義：契稅
一、契稅概述
中級經濟師考試契稅是以權屬發(fā)生轉移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。
契稅具有下列基本特點：
?、賹儆谪敭a稅。
?、趯嵭幸淮涡哉魇?。
?、塾赏恋?、房屋權屬的承受人繳納。
?、芨鞯氐亩惵士赡懿煌?。
二、契稅的納稅人
契稅的納稅人是在中國境內轉移土地、房屋權屬時，承受被轉移土地、房屋權屬的企業(yè)、單位和個人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、其他企業(yè)，事業(yè)單位、社會團體、國家機關、部隊、其他單位，個體工商戶和其他個人。
三、契稅的計稅依據和稅率
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契稅的計稅依據分為下列三種情況：
?、賴型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售、房屋買賣的，計稅依據為成交價格。
?、谕恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與的，計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
?、弁恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換的，計稅依據為所交換土地使用權；房屋的價格的差額。
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四、契稅的應納稅額計算
契稅應納稅額韻計算公式為：應納稅額=計稅依據×適用稅率
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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