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北京時間4月6日晚間消息,國際貨幣基金組織(IMF)4月6日罕見地對股東美國提出了批評,指出美國的預(yù)算中應(yīng)計入抵押貸款擔(dān)保和其他房地產(chǎn)支持項目的費用。IMF還指出奧巴馬政府根本沒有解決抵押貸款利率減稅的問題,“花了錢還把事情辦砸了”。
IMF的言論使美國業(yè)已熾熱的兩房(房利美、房地美)往何處去的辯論進(jìn)一步升溫。兩房是美國的抵押貸款融資業(yè)巨頭,支持著美國大部分的新房貸款。
減稅在美國國內(nèi)無疑很受歡迎,而取消減稅無疑將產(chǎn)生巨大的政治陣痛,對已開始準(zhǔn)備2012年總統(tǒng)大選的奧巴馬來說,苦痛的代價可能很大。
IMF認(rèn)為,美國疲軟的房地產(chǎn)市場依然需要政府為證券化的抵押貸款提供擔(dān)保,直接移除這樣的擔(dān)??赡軐γ绹泻?,“但是,政府的擔(dān)保應(yīng)該是明確的,而且應(yīng)完全計入政府的資產(chǎn)負(fù)債表。”
IMF強調(diào):“很有必要對政府參與房地產(chǎn)市場以及所有相關(guān)的政策進(jìn)行更好的限定并進(jìn)行更透明的操作,其中應(yīng)包括更為嚴(yán)格地制定可負(fù)擔(dān)得起的住房供給目標(biāo)。”
奧巴馬政府一直將兩房的費用列在預(yù)算案之外,布什總統(tǒng)也是這樣做的。如果計入兩房開支,美國政府已頗為難看的財政狀況表將更為不堪。
2008年,在房地產(chǎn)市場重跌導(dǎo)致兩房所擔(dān)保的貸款蒙受巨大損失后,兩房被美國政府轉(zhuǎn)入政府管理狀態(tài),政府為支持這兩家公司動用了超過1340億美元的納稅人資金。兩房主要從事從銀行購買房貸,然后將它們組合打包為各類證券賣給投資者的活動。
美國國會預(yù)算辦公室2010年曾指出,房利美、房地美應(yīng)被視為政府企業(yè),它們的開支應(yīng)該納入政府預(yù)算。許多共和黨人一直在推動政府這樣做。一般情況下IMF總是避免在政策問題上與美國直接沖突,因為美國是IMF的股東,實際上美國擁有否決IMF任何決定的權(quán)力。
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