李文杰：政策為個人所得稅和土地增值稅留懸念

　　“9部委”新政出臺以后，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰，就政策出臺對二手房影響等問題，李文杰談了自己的看法。他認為營業(yè)稅的征收對二手房的打擊是肯定的；在談到“中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％”的時候他表示，關(guān)鍵在于執(zhí)行。如果供應(yīng)土地的總量上不去，那么中低價位房的土地供應(yīng)也上不去。

　　「問」：“9部委”細則對二手房影響會怎樣？

　　「李文杰」：我認為新政對二手房影響會非常大。其中90平米以上的首付提高到3成，以及購房不足5年上市交易，征收全額營業(yè)稅的政策是最直接的。我認為這是對過去政策的一個延伸。

　　去年7部委新政規(guī)定，兩年內(nèi)上市交易的要征收全額營業(yè)稅，這在實際的操作中沒有收。這次強調(diào)要征收，我認為對二手房影響會非常大，下個月很快就會看到交易量的縮水，這是和實際市場需求相背離的。而在執(zhí)行層面，這個政策非常容易執(zhí)行，只要弄一個聯(lián)合辦公就可以了。

　　「問」：針對戶型，新政規(guī)定90平米以上的首付增加到3成，對此您怎么看？

　　「李文杰」：90平米那條，我認為對規(guī)劃影響會比較大，可能以后70％的房子都是小戶型。但是我認為要區(qū)別對待，對城區(qū)的房子戶型面積縮小可能是好事，但是現(xiàn)在城區(qū)的土地本來就不多了，而且戶型的減小對單價而言，很可能讓價格不降反升，當然總價是小了。對郊區(qū)，可能這個限制太死板了。

　　「問」：政策規(guī)定了開發(fā)商的自有資金比例提高到35％，囤地行為也再次重申打擊，對此您怎么看？

　　「李文杰」：對開發(fā)商35％的自有資金要求其實沒有什么影響。北京目前土地成本占到房價成本的40％了，土地都是開發(fā)商自有資金來支付的，所以在外地可能有影響，外地土地成本不是這么高。

　　至于土地的規(guī)定，條文過去也有，不過沒有嚴格執(zhí)行，我們最關(guān)心的是怎么去執(zhí)行。因為土地閑置不完全是開發(fā)商的原因，很多都和拆遷和政府的規(guī)劃原因相關(guān)，我認為出臺政策是對的，但是操作層面有難度。

　　「問」：對首付提高到3成呢？

　　「李文杰」：首付提升3成的政策，有的銀行已經(jīng)在執(zhí)行了，甚至有個別的客戶調(diào)到40％，我想對市場沒有太大的影響，我們很多客戶都是拿自己的銀行儲蓄來支付。

　　至于“年度土地供應(yīng)量普通住宅不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％”的政策，我想在北京市，最重要的不是70％的占有比例問題，而是需求總量的問題。如果就推出100公頃，70％還是只有70公頃，量還是少。

　　政策對房產(chǎn)交易征收個人所得稅和土地增值稅并沒有做出規(guī)定，這是留下的懸念，不知道不知道是進一步細化還是什么。