根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條第四款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)”，即贈與不動產(chǎn)征收營業(yè)稅是對單位的贈與行為而定。因此，銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額可以通過以下方式來確定：
�、俜欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有的不動產(chǎn)贈與他人應以該不動產(chǎn)的帳面凈值作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額，如帳面凈值明顯偏低則應以合法的中介機構(gòu)的評估價作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。
�、谌绻欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將本單位開發(fā)的房地產(chǎn)贈與他人，則應根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定核定其營業(yè)額:納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：
（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
（三）按下列公式核定計稅價格：
計稅價格=營業(yè)成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-
營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關(guān)確定。
