拍賣地塊：清城區(qū)洲心街道六街、塘坦村，地號：K0200100。

　　位置：位于金逸雅居旁，臨江。

　　用地規(guī)劃：總面積32575.36㎡，容積率4.5。

　　最終競得價：1.99億元，是掛牌價（5900萬元）的3.37倍。

　　地面價：由于競得者需要承擔896.83萬元的補償費用，因此這塊地的實際總價為2.079683億元，地面價6384元/㎡，樓面地價1358元/㎡。

　　報價增幅以“千萬”計

　　3月5日下午3:30，盡管距離拍賣時間還有半個小時，但關于該地塊地價飆升幾倍的“傳言”，已經(jīng)在聚滿拍賣大廳外走廊的地產(chǎn)人士中討論得很熱。

　　一位自稱參與首輪報價的某地產(chǎn)人士透露：“3月11日上午報價才7300萬，到了下午報價已經(jīng)漲到了1.88億元，半天內(nèi)上漲了一倍多，差不多是起拍價的3.2倍。”

　　該結(jié)果也得到了土地交易中心副主任林毅強的確認，并以“千萬級”來形容這種爭地的白熱化程度：“第一輪報價似乎競爭并不是很激烈，第二輪報價突起變化，1號一下把總價由7300萬提升到1億元，隨后報價增幅一直以一兩千萬的千萬級別遞增。”

　　由于該地塊處于這兩年開發(fā)正熱的北江一路沿線，且臨江，周邊已經(jīng)有成熟的中高端項目，如金信藍灣、金海灣、帝景豪園等，3.2萬多㎡面積、4.5的容積率等，和07年地王極其相似，因此在正式競拍前的地價猛增之勢下，許多人認為新的地王將可能誕生，即使不能達到07年地王的3.58億元，至少會拍賣到2.5億元左右。

　　沒應價：“后悔死了”

　　再加1000多萬元也值

　　不過，開拍后的實際情況卻和大家的預測有很大差距。

　　盡管最初報價有十多家，拍賣廳內(nèi)也設置了15個競拍座位，但最終參與競拍者只有6家。而且，拍賣過程顯得很壓抑。

　　根據(jù)開拍前最后一輪的報價1.88億元，此次起拍價調(diào)整為1.89億元。每一輪的應價總是在拍賣師喊過“XX元第一次或第二次”之后才舉牌，顯得很遲疑。經(jīng)過五六次的應價交鋒后，只剩下1、2號兩家交相競價，但這種競爭態(tài)勢，卻在第11次1號的應價后宣布落錘，最終1號競得，競得價1.99億元。

　　盡管如此，1.99億元的價格還是高出了最初掛牌價5900萬元的2.37倍，創(chuàng)歷年來競拍價增幅最高——07年地王競得價僅高出掛牌價的1.95倍；地面價6109元/㎡，如果計算上896.83萬元的補償費，地面價高達6384元/㎡，僅次于清城區(qū)（含市區(qū)）07年地王地面價的1.1萬余/㎡，稱得上近兩年來的單價地王了。

　　在隨后的采訪中，一位來自深圳的競拍者表示1.89億元的起拍價已經(jīng)很貴了，根本不敢再應價；但筆者在私下和另一競拍者某工作人員聊及此事時，對方笑言：“我們老板現(xiàn)在后悔死了，即使再加價1000多萬也值。”

　　為此有業(yè)內(nèi)這樣來計算：按現(xiàn)有4.5的容積率計算，該地塊樓面地價為1358元/㎡，以周邊現(xiàn)有5000元/㎡房價為參照，地價房價比27%，這在清遠樓市中算比較高的了，但由于地塊臨江，資源優(yōu)勢很明顯，只要樓盤品質(zhì)做好了，根本不只5000元/㎡價位，這樣來看，這個價位根本不算貴。

　　競得者：溫州人

　　溫州財團現(xiàn)清遠樓市？

　　此次競拍除了地價頗受人關注外，1號競得者的溫州人身份，引起了筆者的興趣。

　　因為，作為中國甚至是世界商業(yè)敏感最強的溫州人，這幾年全國各大城市樓市均有其身影，他們走到哪里，就成為那里樓市升降的晴雨表；其二，活躍在清遠地產(chǎn)界的開發(fā)商和投資者，主要是廣東人、香港人、福建人。

　　筆者據(jù)各方了解到有限信息：競得人姓吳，溫州人，在清新開有紡織廠，其參與競拍的公司名叫“天頤物業(yè)投資有限公司”。

　　據(jù)觀察，清遠目前也尚未有明顯的跡象顯示“溫州財團”，不過，越來越多的深圳、廣州、佛山人或者房企到清遠拿到卻是不爭的事實，顯示了清遠地產(chǎn)的活力和吸引力。

　　外地人或房企到清遠拿地對地價產(chǎn)生了不可小覷的刺激作用。遠如07年地王自不用說，就拿近半年來競拍現(xiàn)場看：去年9月18日洲心K1、K2#臨江15萬余㎡的地塊，盡管最終由清遠開發(fā)商奪得，但9家競拍者中僅有廣州一開發(fā)商與之應價；今年2月11日誕生的6.5億新地王，就是由山東頤杰鴻泰獅子湖子公司——清遠獅子湖制造。

　　江景地塊成搶手貨

　　江景板塊的房價一直都是清遠樓市的風向標，這里從來就是誕生樓王的地方：07年錦江豪苑賣出了超過7000元/㎡的歷史新高單價，即使在低迷的08年，這樣的價格照樣有人買；09年金信藍灣再次打破這一紀錄，最高單價過萬，單套洋房總價超過300萬元。

　　這種刺激效益直接催動江景地塊不斷升值：從07年在東城誕生歷史單價過萬元的地王以來，一直是開發(fā)商拿地追逐的熱點。

　　去年年初記得一位在清遠從事房地產(chǎn)行業(yè)有10余年的資深業(yè)內(nèi)人士稱，三四年前一線江景地價基本上都在1800元/㎡以上。這兩年來這個價被推翻了，從07年到目前主要公開出讓的幾塊地看均價大部分都超過了2900元/㎡，而且每次公開拍賣都會吸引到眾多開發(fā)商爭搶。

　　去年底以來，東城拍賣的幾塊地均價都超過2000元/㎡，因此反觀擁有超強資源優(yōu)勢的江景地塊，地面價每平方米三四千元將成為“家常便飯”。