北京合作建房組織雖歷經(jīng)了三年的努力，但拿地工作卻依然廣種無收在廣州的合作建房者們開始在拿到的地塊上建第一個合作建房項目時，以于凌罡為首的北京合作建房參與者們卻再度失望了。他們雖歷經(jīng)了三年的努力，拿地工作卻依然廣種無收。
3月19日，北京市國土局發(fā)布消息稱，北京市花園北路25號地被華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司、江蘇恒佳置業(yè)有限公司（投標(biāo)聯(lián)合體）競得，成交價格1.238486億元。
于凌罡曾為通過投標(biāo)拿下這塊地付出巨大努力，如今卻花落別家。拿地似乎成了北京合作建房組織面前不可逾越的障礙。
合作建房遭遇五連敗
北京市土地儲備中心公布的花園北路25號地塊標(biāo)底價為9310萬元，依此計算，投標(biāo)價1.18億元為最優(yōu)標(biāo)價。由于土地采取招標(biāo)方式出讓，并非價高者得，投標(biāo)價格超過標(biāo)底價20%，即超過1.18億元將只會象征性得到2分。因此，投標(biāo)價格過高也不行。
算上藍(lán)城（北京合作建房組織成立的公司），一共有9家企業(yè)或投標(biāo)聯(lián)合體參加了這塊地的競標(biāo)。開標(biāo)結(jié)果表明，9家投標(biāo)者中有5家標(biāo)價命中“環(huán)心”，投標(biāo)價格在1.18億元左右。藍(lán)城標(biāo)價最低，9900萬元的標(biāo)價是唯一在1億元以下的。
不過，這次藍(lán)城好像已經(jīng)解決了資金難題，像其他開發(fā)商一樣，其承諾地價款會一次付清。但“開發(fā)商資質(zhì)”一項卻成為了藍(lán)城的弱項，這一項分值是10分，其他投標(biāo)者資質(zhì)多為一級或二級，藍(lán)城的資質(zhì)一項卻為“暫無”。
等待藍(lán)城的結(jié)局，恐怕早已注定是再一次失敗。在此之前，藍(lán)城已先后在新中街1號地，芍藥居甲2號地塊，工體4號地、大屯地塊等“拿地攻堅戰(zhàn)”中吃到了四連敗。此時的于凌罡就像希臘神話中被上帝懲罰的西西弗斯一樣，一次又一次費盡艱辛把石頭推上山頂，石頭卻一次又一次從山頂滾落。
于凌罡告訴記者，由于合作建房者們是自住性建房，不對社會發(fā)售，因此，把地給合作建房組織不會出現(xiàn)爛尾樓、囤積地情況。而且，合作建房組織的資金籌集有保證，所有錢已經(jīng)存放在指定資金監(jiān)管賬戶，不會出現(xiàn)拖欠銀行貸款等問題。最重要的是，合作建房組織承諾，在花園北路地塊上建設(shè)的住宅80%以上將是小戶型，均價在每平方米6500元左右，比附近樓盤每平方米11000元的均價低出很多，對抑制周邊房價能起到一定作用。
北京土地儲備中心市場部部長田鋒告訴記者，政府也在考慮社會價值問題，而且已經(jīng)把這項算進(jìn)了“綜合印象”評分里。不過，“綜合印象”分僅有5分，即使藍(lán)城得到滿分，仍難以追回在“開發(fā)資質(zhì)”一項中輸?shù)舻姆謹(jǐn)?shù)。
不改變游戲規(guī)則，合作建房前途渺茫
于凌罡也知道，在現(xiàn)行的土地“招拍掛”規(guī)則下，合作建房拿地非常困難。由于目前的拿地游戲規(guī)則是為開發(fā)商們量身定制的，因此，合作建房組織要么變身為房地產(chǎn)開發(fā)公司，要么就要選擇合作者。
顯然，后者對藍(lán)城來說更現(xiàn)實一些。不過，尋求有實力的開發(fā)商們合作并不是一件容易事。合作建房形式目前并不被大多數(shù)開發(fā)商所接受，在開發(fā)商眼里，普遍存在“合作建房會搶開發(fā)商飯碗”想法。
“試想一下，全國各地合作建房如雨后春筍般出現(xiàn)，不就意味著全國各地開發(fā)商們要無米下鍋？”一位開發(fā)商老總告訴記者，在一切政策未明了的情況下，開發(fā)商們寧愿對合作建房保持沉默態(tài)度。
在這種情況下，藍(lán)城從開發(fā)商圈里找到有實力的合作伙伴已是很難。于凌罡也意識到了這點，他呼吁土地管理部門改變土地“招拍掛”的游戲規(guī)則，制定一套容納更多建房形式的土地出讓制度。
“據(jù)我們調(diào)查，北京市約有8000萬平方米的土地被囤積�！庇诹桀刚f，目前，北京85%的房地產(chǎn)項目三年內(nèi)無法按時交付，35%的項目甚至十年內(nèi)無法交付。很多開發(fā)商拿地回家僅僅是為了囤積，夢想著靠土地升值賺地錢。大量土地閑置是對資源的浪費，同時對政府稅收也是損失。
于凌罡說，大多數(shù)國家的房地產(chǎn)開發(fā)是分為土地、設(shè)計、建設(shè)、營銷等六個環(huán)節(jié)來進(jìn)行的，房地產(chǎn)開發(fā)商僅僅是一個連接這六個環(huán)節(jié)的紐帶，而在國內(nèi)這一規(guī)則被扭曲，開發(fā)商既是拿地的公司，又是設(shè)計的公司，更是賣房子的公司。一切房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)皆被開發(fā)商控制，其直接后果是在市場需求大于供給時，開發(fā)商利用壟斷哄抬房價。
于凌罡還建議有關(guān)部門對評標(biāo)委員會實行問責(zé)制度，實行“誰做主的地，誰負(fù)責(zé)”體制，經(jīng)評標(biāo)委員會手中拍出去的地，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒有開發(fā)或被開發(fā)商囤積，應(yīng)追究評標(biāo)委員會成員的責(zé)任。
合作建房遭開發(fā)商狙擊
在財大氣粗的房地產(chǎn)開發(fā)商們的夾擊下，合作建房組織越發(fā)顯得勢單力薄。在大屯地塊的競爭中，保利地產(chǎn)以高出對手1億多元的報價輕松摘牌，而面對這一天價，于凌罡及藍(lán)城的合作者們只有搖頭輕嘆。
“合作建房一要控制房價，二要根據(jù)自己的實力，選取總價不太高的地塊參與。”根據(jù)于凌罡摸索出的北京土地市場競爭經(jīng)驗，藍(lán)城不能與大開發(fā)商正面沖突。于是，花園北路25號地成為藍(lán)城四連敗之后，苦心尋覓到的合適地塊。
然而，事實出乎于凌罡的意外�；▓@北路25號地不但有住總等有實力的大開發(fā)商參與投標(biāo)，還吸引了有地產(chǎn)教父之稱的任志強旗下的華遠(yuǎn)盈都房地產(chǎn)公司。
令人不可思議的是，一向在拿地方面頗有研究的華遠(yuǎn)這次報出了1.35億元的最高價，而根據(jù)招標(biāo)規(guī)則，這一報價同樣屬于“沒戲”。
華遠(yuǎn)與藍(lán)城報價一個最高，一個最低，兩者報價相差近4000萬元。
當(dāng)天到場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表大都拒絕記者采訪，在投標(biāo)工作結(jié)束后匆匆離場。一位不愿透露身份的房地產(chǎn)企業(yè)代表告訴記者，如果這次不是合作建房組織參與，這么小的招標(biāo)會上一般見不到那些巨頭開發(fā)商。
于凌罡告訴記者，在這塊土地的現(xiàn)場踏勘工作上，他也遇到了麻煩�！暗谝惶齑螂娫捳f沒時間，要第二天下午，到了第二天下午又說沒時間，一直到第三天才讓進(jìn)去，但只讓匆匆看了幾眼，沒有太多時間進(jìn)行仔細(xì)查勘�！� 于凌罡說，自己參與其中才發(fā)現(xiàn)拿地有多難。
合作建房渴望政策支持
從目前情況來看，能否獲得政府有關(guān)方面支持，是決定北京合作建房事業(yè)能否獲得突破的主要因素，但政府方面一直對此事保持沉默。
北京市建委及北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人都先后拒絕接受記者采訪。北京土地儲備中心市場部部長田鋒十分謹(jǐn)慎地說：“只能告訴你，一切都會按照規(guī)則來。”
據(jù)于凌罡透露，2004年8月，他在北京市國土局咨詢有關(guān)政策時，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就明確表示，沒有法律禁止個人合作建房，而且北京的土地“招拍掛”政策也允許個人參與，只要個人合作建房組織能通過市場途徑拿到地，后續(xù)開發(fā)工作不成問題。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，調(diào)控北京房價是北京市政府目前的主要任務(wù)之一。日前，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出了“兩個一千萬”工程，即在未來五年內(nèi)建成1000萬平方米經(jīng)濟適用房和1000萬平方米限價房。北京市政府穩(wěn)定房價的決心十分堅決。
“在此前提下，鼓勵個人合作建房可以幫助政府盡快實現(xiàn)穩(wěn)定房價政策�！庇诹桀刚f，“希望政府方面盡快出臺規(guī)范合作建房的法規(guī)，使個人合作建房事業(yè)得到承認(rèn)�！�
