以房抵工程款需繳納營(yíng)業(yè)稅嗎

來(lái)源: 國(guó)稅總局編輯： 2009/10/29 14:52:26　　字體：大小

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　　【問(wèn)題】

　　我單位是一家建筑企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付我方工程款，以房屋抵頂工程款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)就此部分房屋評(píng)估后作價(jià)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”交納營(yíng)業(yè)稅，我方還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和給房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票么？

　　【解答】

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào)）規(guī)定：

　　“第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　第三條納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額（以下統(tǒng)稱營(yíng)業(yè)額）；未分別核算營(yíng)業(yè)額的，從高適用稅率。”

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào))規(guī)定：

　　“第三條條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。”

　　根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務(wù)后有償取得的以“其他經(jīng)濟(jì)利益”抵頂?shù)墓こ炭?，?yīng)該按3%計(jì)算繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅，并開(kāi)具勞務(wù)發(fā)票。再銷售時(shí)屬于“銷售不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該按5%計(jì)算繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。

責(zé)任編輯：zoe

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