裝修費(fèi)用可以在土增值稅清算時(shí)扣除嗎？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/02/24 18:35:59　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)銷售樣板房合同中是毛坯，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確是精裝修，裝修費(fèi)用可以在土增值稅清算時(shí)扣除嗎？

《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理辦法（試行）>的公告》（廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)）第四十條規(guī)定，除本辦法第三十九條規(guī)定的原則外，扣除項(xiàng)目金額應(yīng)符合下列規(guī)定：

（五）納稅人銷售已裝修的房屋，發(fā)生的合理裝修費(fèi)用可計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

1．納稅人銷售已裝修房屋，應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買賣合同》或補(bǔ)充合同（協(xié)議）中明確約定。沒有明確約定的，其裝修費(fèi)用不得計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。上述裝修費(fèi)用不包括納稅人自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、可移動(dòng)家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發(fā)生的支出。

2．納稅人銷售已裝修的房屋時(shí)，隨房屋一同出售的家具、家電，如果安裝后不可移動(dòng)，成為房屋的組成部分，并且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本計(jì)入開發(fā)成本予以扣除。

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