新用戶掃碼下載在所得稅方面，房地產企業(yè)房屋確認收入時間是什么時候
【問題】
在所得稅方面，房地產企業(yè)房屋確認收入時間是以那個時點為準，是合同上約定的交房時間嗎？
【答案】
依據國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定，房地產企業(yè)開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
（一） 開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（二） 開發(fā)產品已開始投入使用。
（三） 開發(fā)產品已取得了初始產權證明。
房地產企業(yè)銷售完工開發(fā)產品，通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規(guī)定確認：
?。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
（四）采取委托方式銷售開發(fā)產品的，應按以下原則確認收入的實現：
1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。
2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。
3.采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同。
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