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以土地使用權(quán)換取住房是否要征收土地增值稅

來源: 福建地稅 編輯： 2014/07/21 14:00:44　字體：大 小

　　問：企業(yè)以土地使用權(quán)向另一企業(yè)換取住房，這種行為是否要征收土地增值稅？

　　答：您好！根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人征收，對(duì)于收入應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，從收入形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。單位以土地向另一單位換取住房，一方面其所擁有的土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；另一方面，通過權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，單位取得了住房，即實(shí)物收入。因此，對(duì)于企業(yè)以其土地向另一企業(yè)換取住房的行為屬于土地增值稅的征收范圍。

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