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投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。 投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理一般涉及以下階段： 1. 記錄購(gòu)買：將購(gòu)買投資性房地產(chǎn)的成本記錄在固定資產(chǎn)賬戶中，這包括購(gòu)買價(jià)格、附加費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、印花稅等）以及購(gòu)買時(shí)發(fā)生的其他直接相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成投資性房地產(chǎn)的初始成本。 2. 初始評(píng)估：進(jìn)行房地產(chǎn)的初始評(píng)估，確認(rèn)其公允價(jià)值并記錄在資產(chǎn)賬戶中。 3. 計(jì)提折舊和攤銷：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)報(bào)表要求，投資性房地產(chǎn)通常需要計(jì)提折舊或攤銷費(fèi)用，以反映其使用壽命和價(jià)值減少。 4. 期末重新評(píng)估：定期對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，以反映其公允價(jià)值的變化。 5. 收入和費(fèi)用記錄：記錄租金收入或其他相關(guān)收入，以及物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的支出。 6. 出售或處置：如果投資性房地產(chǎn)被出售或處置，需要記錄出售收入和相關(guān)費(fèi)用，并計(jì)算資本利得或損失。 在賬務(wù)處理時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。成本模式下，按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，并計(jì)提折舊或攤銷；公允價(jià)值模式下，則以公允價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷，但需要反映公允價(jià)值的變動(dòng)。 以上是關(guān)于投資性房地產(chǎn)及其賬務(wù)處理的基本介紹，具體會(huì)計(jì)處理還需根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行。