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問題已解決
老師，你好，我公司是房地產(chǎn)企業(yè)是在2014年拿的地，當時土地出讓合同只寫明合同款2個億，后面也是交了2個億，然后收據(jù)開了1.7個億土地出讓合同，開了3千萬契稅完稅證明，我現(xiàn)在要抵扣增值稅，我應該用2個億還是用1.7億來計算呢？
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你好，你是差額計稅的是嗎？是的話2億
02/06 10:28
84785026 
02/06 10:30
契稅也是可以抵扣增值稅嗎？
84785026
02/06 10:31
有沒有哪條稅務規(guī)定說明啊
郭老師 
02/06 10:39
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額。
對于個人購入房地產(chǎn)再轉讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
因此，取得土地使用權所交的契稅在土地增值稅清算時可以扣除。
郭老師
02/06 10:40
不好意思，你是問增值稅還是土地增值稅？
增值稅的不能
我看成了土地增值稅
84785026
02/06 10:42
是增值稅，所以只能用1.7億來抵扣增值稅吧？
郭老師
02/06 10:50
按照1.7來
房地產(chǎn)銷售房屋差額交增值稅不包括扣除的契稅?。在計算增值稅銷項稅額時，支付的契稅不能從銷售額中扣除。這是因為契稅是購房者在購買房產(chǎn)時支付給政府的稅費，屬于購房成本的一部分，但并不直接構成房地產(chǎn)銷售收入的減少。因此，在計算增值稅銷項稅額時，契稅金額不能作為扣除項?
84785026
02/06 10:51
好的，謝謝
郭老師
02/06 10:51
不用客氣，工作愉快。
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