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本月銷售兩套房，一套抵賬房，已簽訂商品房買賣合同和債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，100萬元，另一套交了10萬元首付款，公積金貸款正在辦理，這些收入本月怎么做賬？怎么報(bào)稅
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同學(xué)，賬務(wù)處理是這樣的，首先抵賬房，簽了合同和協(xié)議，收到 100 萬，就當(dāng)這月賣房收入。賬上記，借 銀行存款或 應(yīng)收賬款100 萬，貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100 萬。同時(shí)，把房子成本從 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)到 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本昂
02/28 16:59
黃小橙老師 
02/28 17:00
10 萬首付款房的賬務(wù)處理是收到 10 萬首付時(shí) 借 銀行存款10 萬，貸 預(yù)收賬款10 萬。等公積金貸款下來，收到尾款，再把 預(yù)收賬款轉(zhuǎn)成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，要記得結(jié)轉(zhuǎn)房子成本昂
84784964 
02/28 17:03
報(bào)稅的時(shí)候100萬填到增值稅申報(bào)表，10萬在預(yù)交增值稅表申報(bào)嗎？
黃小橙老師
02/28 17:03
報(bào)稅的話涉及增值稅，抵賬房的 100 萬要算本月銷售額計(jì)稅，一般納稅人銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)，小規(guī)模納稅人用征收率算昂。10 萬首付款房，本月先預(yù)繳，之后再正式算稅。
然后還有企業(yè)所得稅，抵賬房收入算應(yīng)納稅所得額，扣成本后計(jì)稅。10 萬首付款按預(yù)計(jì)毛利率算毛利額，預(yù)繳所得稅昂。
黃小橙老師
02/28 17:09
對(duì)，一般情況下是這樣的昂
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