免費(fèi)問答

個人出租房屋需要繳納的稅種主要包括以下幾種： 一、增值稅 ? 稅率與計(jì)算：根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條，個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不過，也存在月租金低于一定金額（如10萬元）可免征增值稅的規(guī)定，具體金額可能因地區(qū)而異。 ? 納稅義務(wù)：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加 ? 計(jì)稅依據(jù)：這些稅費(fèi)通?；谠鲋刀愑?jì)算。 ? 稅率：城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%（或5%、1%，具體稅率根據(jù)納稅人所在地不同而有所差異）；教育費(fèi)附加稅率為3%（或2%），地方教育費(fèi)附加稅率為2%（或1%）。但同樣存在月租金低于一定金額可免征的規(guī)定。 三、房產(chǎn)稅 ? 計(jì)稅依據(jù)：根據(jù)房屋原值或租金收入計(jì)算，用于調(diào)節(jié)房屋收益。 ? 稅率：居民住房按租金收入的4%繳納；營業(yè)用房按租金收入的12%繳納。不過，也存在月租金低于一定金額（如3萬元）時房產(chǎn)稅減半征收的規(guī)定。 四、印花稅 ? 計(jì)稅依據(jù)：根據(jù)合同金額計(jì)算，用于合同登記。 ? 稅率：一般為租金收入的0.1%。同樣可能存在減半征收的政策。 五、個人所得稅 ? 計(jì)稅依據(jù)：根據(jù)租金收入計(jì)算，是個人出租住房的重要稅種。 ? 稅率：按“財產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為20%。但實(shí)際繳納時，會根據(jù)月租金金額、已繳納的房產(chǎn)稅等因素進(jìn)行計(jì)算，可能存在不同的計(jì)算公式和稅率。例如，月租金4000元以下時，（月租金-房產(chǎn)稅-800）乘以10%；月租金4000元以上時，（月租金-房產(chǎn)稅）乘以80%再乘以10%。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅（部分地區(qū)可能免征） ? 計(jì)稅依據(jù)：根據(jù)土地面積計(jì)算，用于土地資源保護(hù)。 ? 稅率：具體稅額因地區(qū)而異，需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。但用途為居民住房時，部分地區(qū)可能免征城鎮(zhèn)土地使用稅。