免費(fèi)問答

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，兼有一般計(jì)稅方法計(jì)稅、簡易計(jì)稅方法計(jì)稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額的，應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的建設(shè)規(guī)模為依據(jù)進(jìn)行劃分.如期間費(fèi)用涉及進(jìn)項(xiàng)稅額無法劃分也按照本辦法進(jìn)行稅務(wù)處理. 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×(簡易計(jì)稅、免稅房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模÷房地產(chǎn)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模) 其中房地產(chǎn)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照營改增后選擇適用簡易計(jì)稅、免稅房地產(chǎn)項(xiàng)目剩余建設(shè)規(guī)模與按照一般計(jì)稅方法項(xiàng)目剩余建設(shè)規(guī)模之和計(jì)算.剩余建設(shè)規(guī)模是指尚未交付(或轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn))的開發(fā)產(chǎn)品建設(shè)規(guī)模.