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問題已解決
甲公司是增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅稅率均為10%。甲公司2×10年1月1日將2×08年12月31日開始使用的一幢辦公樓用于對外出租。由于公允價值不能持續(xù)可靠估計，甲公司采用成本模式后續(xù)計量。該辦公樓當初買價為3 020萬元，假定不考慮其他稅費。預計使用壽命為40年，預計凈殘值為20萬元，甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結(jié)清，租賃期開始日為2×10年1月1日。2×10年末該辦公樓的可收回價值為2 560萬元，預計凈殘值為14萬元，預計使用年限和折舊方法不變。2×11年12月31日，甲公司以2 800萬元的價格（不含增值稅）對外轉(zhuǎn)讓該辦公樓。 【要求】根據(jù)上述業(yè)務，作出相關(guān)賬務處理。 （1）2×10年初出租辦公樓； （2）2×10年計提的折舊； （3）2×10年收取租金； （4）2×10年末確認減值損失； （5）2×11年計提的折舊； （6）2×11年收取租金； （7）2×11年12月31日以2 800萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓該辦公樓； （8）【拓展】此房產(chǎn)處置時對營業(yè)利潤的影響金額。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，題目的答案是計算如下
2020 03/13 08:42
暖暖老師 
2020 03/13 08:44
借投資性房地產(chǎn)3020
貸固定資產(chǎn)3020
暖暖老師
2020 03/13 08:45
1出租辦公樓的賬面價值3020分錄就是上邊
暖暖老師
2020 03/13 08:46
2每年計提折舊149
借其他業(yè)務支出149
貸累計折舊149
暖暖老師
2020 03/13 08:47
3收取的租賃費
借銀行存款400
貸其他業(yè)務收入363.64
應交稅費銷項稅額36.36
暖暖老師
2020 03/13 08:48
4，2010年底的賬面價值是3020-149*2=2722
暖暖老師
2020 03/13 08:49
確認的減值準備是2722-2560=162
暖暖老師
2020 03/13 08:50
52011面計提折舊（2560-14）/18=141.44
暖暖老師
2020 03/13 08:50
6借銀行存款400
貸主營業(yè)務收入363.64
應交稅費銷項稅額36.36
暖暖老師
2020 03/13 08:52
7借銀行存款3080
貸其他業(yè)務收入2800
應交稅費銷項稅額280
暖暖老師
2020 03/13 08:53
借投資性房地產(chǎn)減值準備162
投資性房地產(chǎn)累計折舊439.44
其他業(yè)務成本2580.56
貸投資性房地產(chǎn)3020
暖暖老師
2020 03/13 08:54
8對營業(yè)利潤的影響就是2800-2580.56=219.44
84785045 
2020 03/13 09:38
其他業(yè)務收入為什么是363.64
暖暖老師
2020 03/13 09:39
這里的租賃400是含稅的。400/1.1
84785045
2020 03/13 09:45
好的，謝謝
84785045
2020 03/13 09:45
再問一個老師
（1）甲公司20X1年12月31日購入一棟樓房用于出租，確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量，實際支付價款15 000 000元，折舊年限為20年，預計凈殘值為0，按年限平均法計提折舊。20X3年6月30日，該公司決定自當日起改為公允價值模式進行后續(xù)計量。20X3年6月30日的公允價值為16 300 000元。
要求：根據(jù)以上資料，編制20X3年6月30日的會計分錄，筆記本寫清楚會計分錄
暖暖老師
2020 03/13 09:47
這個題目我不是發(fā)給你了，你提問了也
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描述你的問題，直接向老師提問
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