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華東公司將—棟寫字樓經(jīng)營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)華東公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為（ ）萬元。 A.10550 B.1055 C.8950 D.895 感覺折舊算的時間不太對，11年8月達到預(yù)定可使用，則9月開始計提折舊，到16年1月，應(yīng)該是總共計提了4年又5個月吧，最后的1月1日不算一個月嗎？

1月1日那天不能算哈，因為那天就轉(zhuǎn)了。折舊時間是52個月。

為什么不能算呢？好多題里都是1日也要算折舊的呢？怎么這里就不用了呢？雖然沒有53個月的答案，但是讓人很糾結(jié)。。。

不用糾結(jié)，這里是1月1號已經(jīng)考慮轉(zhuǎn)公允的，是確定不需要考慮的。如果是1月底轉(zhuǎn)那是要考慮。其他你遇到1號要算的，遇到時可以發(fā)給老師看看，是不是表達不一樣。

好的，多謝。。。

不客氣哈，祝你學(xué)習(xí)愉快

2018年3月1日，戊公司與C企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其已停用2個月的一棟寫字樓出租給C公司。租賃期開始日為2018年3月1日。該寫字樓于2011年12月10日購置，成本為30000萬元，折舊期為20年，采用直線法折舊，不考慮殘值。目前公允價值為47000萬元。假設(shè)戊公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。 這題3月1日就算6年又3個月的折舊了？怎么辨別？

答案給老師看一下？按老師的理解應(yīng)該是算6月加2個月的折舊的。

確實有矛盾的話，我們以**的為準。模擬題做參考。

參考答案：（5） 借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　 　 47 000 　　　　 累計折舊 9 375（30 000÷20×6＋30 000÷20×3÷12） 　　 貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　 　 30 000 　　 　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　 　26 375

老師去翻了教材，這一題是從9月1號轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的，賬面價值就是用截止8月31的。我們以教材為準。