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售后租回 符合銷售的 這個符合銷售是不是買方要有對資產(chǎn)有實質(zhì)性控制權(quán)？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學(xué)，你好。
售后租回交易是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后,又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回,習(xí)慣上稱之為”回租”。?
在售后租回交易過程中，出售方對資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實物發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而出售方(即承租人)在售后租回交易過程中可不間斷地使用資產(chǎn)；作為購買方(即出租人)則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán)，取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險與報酬，并沒有在實質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實物，并不能對資產(chǎn)實施有效控制。
綜上，符合銷售的售后租回，買方并不要求對資產(chǎn)有實質(zhì)性控制權(quán)。
希望對你有幫助。
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2020 12/18 16:02
84785006 
2020 12/18 16:03
但既然符合銷售 買方也不要求對資產(chǎn)有實質(zhì)控制權(quán) 那如何區(qū)分售后租回 符不符合銷售呢
莊永發(fā)老師 
2020 12/18 16:07
一般要區(qū)分售后租回時，要考慮買賣雙方該筆交易中，約定的銷售價格以及租賃的價格，若銷售價格與租賃價格兩者存在關(guān)聯(lián)，即由于銷售價格的偏高或偏低，導(dǎo)致后期租賃價格的偏高或偏低，一般可以認定它為融資租賃業(yè)務(wù)，不屬于為銷售業(yè)務(wù)。
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84785006
2020 12/18 16:14
老師 我沒懂啊
84785006
2020 12/18 16:14
不是有幾個條件 是表明租賃是屬于融資租賃的業(yè)務(wù)嗎
84785006
2020 12/18 16:15
老師 售價和市場價的關(guān)系 不是要滿足售后租回是銷售的時候 再進行比較嗎
84785006
2020 12/18 16:17
不符合銷售 都沒轉(zhuǎn)移相應(yīng)的資產(chǎn) 直接是確認了金融負債
這不是直接算融資交易了
莊永發(fā)老師
2020 12/18 16:24
同學(xué)，你好。
售后回租的一個特點是：資產(chǎn)的售價與租金是相互聯(lián)系的，若不符合收入確認條件，售后回租業(yè)務(wù)不得將售后租回損益確認為當(dāng)期損益，而應(yīng)予遞延，分期計入各期損益。其是一種集銷售和融資為一體的特殊融資形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法。?由于資產(chǎn)的出售和回租實質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應(yīng)將回租作為融資租賃處理。
84785006
2020 12/18 16:49
所以如何看符不符合銷售。。。
老師您有自己的判斷方法嗎
莊永發(fā)老師
2020 12/18 17:00
同學(xué)，你好。
我在遇到這類問題時，會先看租金與售價是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，比如因為售價比市場價格高，導(dǎo)致后期付的租金較高，則該類業(yè)務(wù)不能確銷售。一般在職稱考試中，題目要不會明確售后回租不符合銷售條件，要不就是明確資產(chǎn)銷售價格或租金與市場相比偏高、偏低，這樣就能直接判斷是否符合銷售。你不用太過擔(dān)心的，一般都可以判斷得出來的。
希望對你有幫助。
84785006
2020 12/18 17:02
但是我昨天聽課 課件里的例題 就是售價比公允價值高 售價4000萬 公允3600萬
老師講說 符合銷售 超過公允價值的部分是買方像賣方提供了額外的融資
84785006
2020 12/18 17:03
是按租賃 融資 分開確認的
莊永發(fā)老師
2020 12/18 17:09
同學(xué)，你好。關(guān)于售后回購交易，有這樣的會計處理規(guī)定，一般情況下，售后回購交易不應(yīng)當(dāng)確認收入，因為銷售方通過售后回購協(xié)議對已銷售商品仍具有控制管理權(quán)，售后回購不符合收入確認條件，該交易屬于融資交易。企業(yè)以售后回購方式銷售商品的，收到的款項應(yīng)確認為負債；回購價格大于原售價的，差額應(yīng)在回購期間按期計提利息，計入財務(wù)費用。有確鑿證據(jù)表明售后回購交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按售價確認收入，對回購的商品作為購進商品處理。
從以上規(guī)定可以看出，除非有確鑿證明表面售價按照公允價值達成，否則不能確認為銷售。你自己提到的售價比公允價值高，如果沒有其他證據(jù)佐證，那就是不符合銷售的。
84785006
2020 12/18 17:13
老師 您看這個題呀 他確實說符合銷售了
莊永發(fā)老師
2020 12/18 17:19
同學(xué)，你好。
你截圖給我的這個題目，符合銷售確認條件已經(jīng)是它的已知條件了，并不是要你根據(jù)題目中的已知條件來判斷是否符合銷售條件。這個就是我在前面回復(fù)你的，一般在職稱考試中，題目要不會明確售后回租是否符合銷售條件，要不就是明確資產(chǎn)銷售價格或租金是否符合公允價值。遇到這種題目，你直接根據(jù)題目給出的已知條件進行答題就可以，不用再去糾結(jié)它到底是不是真的符合銷售確認。
希望對你學(xué)習(xí)有幫助。加油?。?！
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