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一家房產(chǎn)租賃公司，2009年與某物業(yè)管理公司簽訂租賃合同，將其中部分房屋出租給租戶5年，每年租金200萬元，2009年一次性收取5年租金1000萬元，并開出租賃發(fā)票。對這筆租金應(yīng)當如何確認收入并繳納相關(guān)稅金，如果一次性確認收入的話，當年公司會盈利，以后5年卻虧損，不符合權(quán)責發(fā)生制原則。但如果不確認收入，又擔心違反稅法規(guī)定。
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《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函［2010］79號）關(guān)于租金收入確認問題規(guī)定如下：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。
營
2014 09/10 17:39
羅老師 
2014 09/10 17:40
營業(yè)稅、房產(chǎn)稅在開具發(fā)票時繳納；企業(yè)所得稅在分期確認收入的相應(yīng)期間計算繳納。
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