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房地產項目具體資料如下： 1、該項日可售面積 5 萬平米，預計 2014 年初開始開發(fā)，當年完工 60% 次年完工40%，2014 年底項目預售，2015年項目銷售完畢，2015 年底項目入伙 結算。 2、項目總成本3億元，其中地價 1億元，預計項目建安成本為每平米 4000 it 3、項目預計平均售價為每平米 8000元。 4、項目需要占用企業(yè)自有資金的 30%，安華置業(yè)現(xiàn)有資金5億元，銀行一 年期定期存款利率為 2.5% 5、每年的項目營銷費用為項目最終售價的 3%，管理費用為每年 500 萬元。 6、該行業(yè)平均凈資產收益率為15%。 了、企業(yè)所得稅稅率為 25%，不考慮其它稅項。 如何計算這個項目的凈現(xiàn)值或者內含報酬率？求賜教！！
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2021 12/06 20:17
84784978 
2021 12/06 20:20
老師，這個（P/F，？，1）的問號是多少？我看不清誒
陳詩晗老師 
2021 12/06 20:21
這個就是15%的折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/06 20:23
所以凈資產收益率就是折現(xiàn)率嗎？為啥呀老師
陳詩晗老師
2021 12/06 20:37
對的，這里的話，你要計算你的凈現(xiàn)值，那么凈現(xiàn)值如果說要公正，要和其他行業(yè)對比的話，就用這個作為折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/06 23:48
老師，那請問5億乘以2.5％是什么呀？
84784978
2021 12/07 00:07
還有，老師，請問為什么復利現(xiàn)值系數(shù)里面的期數(shù)只有一期？那么內含報酬率怎么算呀？
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
這個是你的那個利息利息費用。
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
因為你這個項目第一年60%，第二年40%，第二年復利折現(xiàn)1期。
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
內含報酬率就是凈現(xiàn)值為零時候的折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/07 14:54
老師，那內含報酬率到底怎么算呢
陳詩晗老師
2021 12/07 15:03
就最后一個等式，你當它等于零，然后求其中的折現(xiàn)率i就行了。
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