問(wèn)題已解決

位于縣城的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一幢寫字樓，取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)2000萬(wàn)元，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本2600萬(wàn)元，其中裝修費(fèi)用600萬(wàn)元；利息支出80萬(wàn)元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?；該寫字樓竣工?yàn)收后，將總建筑面積的1/2對(duì)外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入4500萬(wàn)元；剩余的建筑面積對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%，可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為243萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)為（）萬(wàn)元，這道題怎么坐老師

84785040| 提問(wèn)時(shí)間：2022 10/07 11:06
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陳詩(shī)晗老師
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可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=2000×1/2=1000（萬(wàn)元）；（2）可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=2600×1/2=1300（萬(wàn)元）；（3）可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=80/2+（1000+1300）×4%=132（萬(wàn)元）；（4）可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=243萬(wàn)元；（5）加計(jì)扣除=（1000+1300）×20%=460（萬(wàn)元）；（6）允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+1300+132+243+460=3135（萬(wàn)元）。
2022 10/07 11:17
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