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鴻達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為28100平方米的建鏡物。共中，1#樓建筑面積為2400平方米，2#樓建筑面和為1800平方米，鍋爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑西積為100千方米。該公司原指繞證在開發(fā)過程中發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1以銀行存款支付土地出讓金425萬元（巴取得特合規(guī)定的有效憑證）、拆遷安蛋補償費1000萬元。（2）支付地質(zhì)助查、規(guī)劃方業(yè)、施工園設(shè)計等的期工程質(zhì)26.5萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款25萬元，增值稅稅額1.5萬元；支付萊施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等基礎(chǔ)設(shè)施費76.3萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款70萬元，增值我稅額6.3萬元。上達教項均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。(3）土地開發(fā)完成后，將1#樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1#樓合同價款218萬元（含增值稅），工程完工結(jié)算前，以銀行存款預(yù)付工程款150萬元。（4）鍋爐房、收發(fā)室工程完工，，結(jié)算工程價款39.676萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價款36.4萬元，增值稅稅額3.276萬元。