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某收益性資產(chǎn)的相關資料如下：①未來5年預期稅后收益額分別為：400萬元、410萬元、430萬元、450萬元、480萬元，從第6年開始預計收益額可穩(wěn)定在480萬元左右;②長期負債占資產(chǎn)總額比重為40%，長期負債利息率為8%；③據(jù)查，評估時市場平均收益率為10%，無風險報酬率為4%，風險系數(shù)為1.5;④企業(yè)所得稅稅率為25%。要求:（1）計算出評估此收益性資產(chǎn)時適用的折現(xiàn)率：（2）計算此項資產(chǎn)的評估值，(3）簡述收益法應用必須具備的前提條件。